Tíz uniós háztartásból kevesebb mint hét él saját tulajdonú házban. Az 2022 Plusz Business a RE/MAX exkluzív adatai alapján közelebbről megvizsgálja, hogy az európaiak milyen életkorban vásárolják meg első otthonukat, ami a kontinensen nagy eltéréseket mutat.
Az EU-ban 2025-ben a háztartások 68,5%-a él saját tulajdonú házban. Ez 2,2 százalékponttal alacsonyabb, mint 2010-ben. Az Eurostat adatai szerint a lakástulajdonlási arányok széles skálán mozognak, a németországi 47,2%-tól a szlovákiai 93,8%-ig.
Tehát hány évesen vásárolnak az európaiak leghamarabb lakást? Mely országokban vásárolhatnak leghamarabb a fiatalok? És milyen tényezők játszanak ebben szerepet?
A RE/MAX European Housing Trend Report 2025 felmérése szerint 23 európai országban 31,3 év az első vásárló átlagos életkora. Máltán 28 évtől Svájcban és Görögországban 34,7 évig terjed.
A RE/MAX részletesebb adatokat kizárólag az 2022 Plusz Business számára biztosított.
„Míg a megfizethetőség gyakran meghatározza azt az életkort, amikor az emberek vásárolnak, a családi támogatás és a bérlés körüli kulturális normák is fontos szerepet játszanak” – mondta Michael Polzler, a RE/MAX Europe vezérigazgatója az 2022 Plusz Business-nek.
A németek 5 évvel később veszik meg első lakásukat, mint a britek
Európa öt legnagyobb gazdasága közül az Egyesült Királyságban a legalacsonyabb az első lakásvásárlás átlagéletkora, 28,4 év. Ez a 23 ország közül a második legalacsonyabb, Luxemburg mellett (28,4 év).
A RE/MAX Europe felmérése szerint az Egyesült Királyságban van az egyik legmagasabb szintű családtámogatás a fiatal felnőttek körében. A 18–34 évesek több mint fele (53%) pénzbeli ajándékban vagy örökségben részesül anyagi segítségben.
„Ez segíthet megmagyarázni, hogy egyesek az Egyesült Királyságban miért válhatnak fiatalabb korukban lakástulajdonosokká” – mondta Polzler.
Németországban a legmagasabb az átlagéletkor az öt közül, 33,6 év, ami azt jelenti, hogy a németek 5,2 évvel később vásárolják meg első lakásukat, mint az Egyesült Királyságban élők.
A bérlés sokkal szélesebb körben elfogadott Németországban
„Németországban a bérbeadást sokkal szélesebb körben fogadják el, mint hosszú távú lakásválasztást, erősebb bérlői védelemmel és nagyobb lakásstabilitással” – mondta Polzler. Ennek eredményeként sok fiatal felnőtt nem tekinti a vásárlást természetes következő lépésnek a családi otthon elhagyása után.
A 18–34 éves német válaszadók 69%-a nyilatkozott úgy, hogy jelenleg bérbe adja lakását, míg az európai válaszadók 38%-a ugyanebben a korcsoportban.
Spanyolországban a második legkorábbi átlagéletkor, 30,9 év. Mind Franciaországban (32,5 év), mind Olaszországban (32,8 év) az átlagéletkor meghaladja az európai átlagot.
A család támogatása számít
A RE/MAX Europe vezérigazgatója megjegyezte, hogy Olaszországban és Spanyolországban gyakori, hogy a fiatal felnőttek 26 éves korukig – az európai átlagnál három évvel később – maradnak a családi házban, ami segít megtakarítani első ingatlanukra, viszont gyakran késlelteti a lakástulajdonba váltást.
Franciaországban a fiatal felnőttek jellemzően 23 éves európai átlagéletkorukban költöznek ki, de a család támogatása a vásárlásban ritkább, mint máshol. Csak egyharmaduk (33%) kap készpénzes ajándékot vagy örökséget ingatlanvásárláshoz, míg Európa-szerte csaknem a fele (48%).
„Ez az alacsonyabb szintű családsegítés lehet az egyik oka annak, hogy sok francia vásárlónak hosszabb ideig tart, amíg feljut az ingatlanlétrára” – mondta Polzler.
Törökország a harmadik helyen áll 34,1-es átlagéletkorával. Az európai átlag felett van még Csehországban (33,2), Lengyelországban (32,7), Bulgáriában (32,5), Szlovéniában (32,2) és Horvátországban (32,1).
Ezzel szemben Magyarország (28,5) és Hollandia (28,8) teljesíti legkorábban az első ötöt.
Ausztriában (29,1), Portugáliában (29,8) és Finnországban (29,9) szintén 30 éves koruk előtt vásárolnak először. Írország (30,8) az európai átlag alatt van.
Az Egyesült Királyságban ötből kettő vásárolja meg első otthonát 25-ig
Az adatok a korcsoportok első lakásvásárláskori megoszlását is mutatják. A 18–25 éves korosztályban az Egyesült Királyságban a legmagasabb, 40,2%, ami azt jelenti, hogy minden ötödik vásárló 25 évesen vásárolja meg első lakását.
Görögországban a legalacsonyabb, 12,1%-os ez a legfiatalabb korosztály.
Görögország, Svájc és Törökország: A legfrissebb első vásárlók
Ha a 18–25 és a 26–35 éves korosztályt összeadjuk, akkor Görögországban mindössze 50,4%-a vásárolja meg első lakását 35 éves korára, vagyis csaknem fele 35 éves kora után veszi meg első lakását.
Svájcban (53,2%) és Törökországban (56%) is a legalacsonyabb az első vásárlók aránya 35 évesen.
Az európai átlag 69,5%, ami azt jelenti, hogy ebben a 23 országban tízből hét ember vásárolja meg első lakását 35-re.
Ez az arány meghaladja a 80%-ot Luxemburgban (87,8%), Hollandiában (85,2%), az Egyesült Királyságban (84,6%) és Magyarországon (82,8%).
Nincs összefüggés a vásárlási kor és a lakástulajdon aránya között
Az 2022 Plusz Business nem talált összefüggést az első lakásvásárlás átlagos életkora és a lakástulajdon aránya között. Az életkorra vonatkozó adatok a RE/MAX felmérésből származnak, míg a tulajdonosi arányok az Eurostattól származnak a fenti diagramon.
A RE/MAX felmérésben több mint 21 000 felnőtt vett részt, több mint 13 000 válaszadó alapján az első lakásvásárlás életkorára vonatkozó kérdésre.
Az Európai Bizottság szerint Európa lakhatási válsággal néz szembe, amelyet az emelkedő lakásárak és a növekvő lakhatási költségek okoznak.
